Wellio Espaces de coworking & Flex office

Présentation de Wellio

Wellio est la marque de bureaux opérés créée en 2017 par Covivio, l’un des plus grands opérateurs immobiliers cotés en Europe, présent en France, en Allemagne et en Italie. Là où la plupart des opérateurs de coworking louent ou sous-louent des surfaces dans des immeubles tiers, Wellio opère exclusivement au sein du patrimoine immobilier de Covivio — une différence fondamentale qui garantit à ses clients une qualité d’immeuble, une maîtrise des standards et une continuité de service sans équivalent dans le secteur.

Depuis son lancement, Wellio a ouvert 10 adresses en France et en Italie, pouvant accueillir jusqu’à 4 000 personnes au total. En France, le réseau couvre Paris (5 adresses), Lyon, Bordeaux et Marseille ; en Europe, Milan compte deux sites. À Paris, Wellio est présent avec des adresses stratégiques dans les quartiers les plus connectés de la capitale : Saint-Lazare (8e), Gare de Lyon (12e), Montmartre (18e), Gobelins (13e) et La Défense.

Wellio a forgé son propre terme pour décrire son positionnement : le pro-working — une approche qui combine les standards d’efficacité des grands sièges sociaux d’entreprise (localisation, confidentialité, connectivité, confort, service IT) avec la flexibilité contractuelle du coworking. L’offre compte plus de 15 formats de travail différents pour s’adapter à tous les usages et toutes les tailles d’équipes.

L’Atelier, le flagship parisien — design Maison Sarah Lavoine

Wellio Paris Saint-Lazare est le flagship du réseau, inauguré en 2024 au 10 rue de Madrid dans le 8e arrondissement. Il occupe L’Atelier, le siège européen de Covivio — un immeuble remarquable de 6 500 m² en briques et pierres, dont l’histoire architecturale est unique : ancien central téléphonique conçu par l’architecte Charles Giroud (1875-1955), il résulte de la fusion de deux bâtiments emblématiques, l’un des années 1920 côté rue de Madrid, l’autre des années 1930 côté rue d’Édimbourg. La réhabilitation de cet ensemble a été confiée à la célèbre Maison Sarah Lavoine, qui a imaginé un intérieur chaleureux, modulable et durable, mêlant bois, brique et béton dans un esprit d’atelier artisanal contemporain.

Le site est entièrement commercialisé dès son ouverture — preuve immédiate de son attractivité — avec notamment LIPTON Teas & Infusions (leader mondial du thé) et Way (solution logicielle pour l’hôtellerie) comme premiers occupants.

Les espaces de bureaux privatifs accueillent des équipes de toutes tailles, avec des plateaux projets jusqu’à 20-26 postes dans des open spaces modulables avec salle de réunion privative. 99% des postes bénéficient d’une lumière naturelle. Les services communs du flagship sont d’un niveau hôtelier : restaurant bistronomique avec chef et baristas, lobby d’accueil soigné, fitness, Skybar privatisable jusqu’à 45 personnes avec vue sur la Tour Eiffel, et rooftop végétalisé jusqu’à 99 personnes avec vue panoramique sur Paris. 11 salles de réunion et 3 espaces événementiels complètent cette offre — ouverts à la commercialisation externe pour les entreprises extérieures.

Un réseau parisien varié, un concept fort par adresse

Chaque site Wellio porte un concept architectural et une ambiance distincts. Wellio Paris Gare de Lyon (15-17 rue Traversière, 12e) marie une ambiance Art Déco à une végétation luxuriante, avec cooking show midi, rooftop, zone de jeux et lounges entre la place de la Bastille et Bercy. Wellio Paris Montmartre (114 rue Marcadet, 18e) s’est construit autour de l’univers du sport et de ses valeurs collaboratives, au pied de la Butte avec vue sur le Sacré-Cœur. Le réseau propose ainsi aux entreprises de choisir l’adresse, l’ambiance et le format correspondant à leur identité — arty, team spirit, industriel ou élégance haussmannienne.

Un service IT unique dans le secteur

L’un des différenciateurs les plus concrets de Wellio est son équipe IT dédiée — experte en infrastructure, téléphonie, sécurisation des données et connectique. Wellio accompagne chaque entreprise cliente depuis l’emménagement jusqu’à la gestion quotidienne du parc informatique, avec une architecture IT sur mesure. Un service que les opérateurs de coworking classiques ne proposent pas.

RSE et engagement environnemental

Covivio s’est engagé à réduire ses émissions de CO2 de 40% d’ici 2030 par rapport à 2010. 99% des immeubles du groupe sont situés à moins de 5 minutes à pied d’un transport en commun — un standard qui sera porté à 100% en 2025. Le programme Wecare, animé par la Fondation Covivio dans tous les espaces Wellio, sensibilise et fédère les clients autour d’actions associatives et d’engagement sociétal.

Conclusion

Wellio est le seul opérateur de bureaux flexibles en France adossé à un grand groupe immobilier européen coté — ce qui lui confère une solidité, une qualité de patrimoine et un niveau de service que les acteurs indépendants ne peuvent égaler. Pour les PME, startups et grands comptes qui cherchent à Paris des bureaux privatifs dans des immeubles d’exception, avec un service IT accompagné, une flexibilité contractuelle réelle et une adresse qui valorise leur image, Wellio représente une alternative de premier plan.